INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ

Invertir en inversiones inmobiliarias Perú, es una de las mejores oportunidades de inversión. El mercado inmobiliario en Perú es muy activo y se encuentra en crecimiento a diferencia de otros países del mundo. Hay una gran actividad edificadora, en especial en viviendas y oficinas. La venta de viviendas en Lima Metropolitana se ha basado en 2010 en el alto crecimiento económico y la mayor generación de empleo, así como en las buenas condiciones de financiamiento. La oferta residencial acompañará la mayor demanda, orientándose cada vez más a los segmentos poblacionales de menores recursos.

En el medio plazo, diversos factores estructurales mantendrán la dinámica del mercado de inversiones inmobiliarias en Perú. Entre ellos se encuentran: 

• El actual déficit habitacional (que se estima en 300 000 viviendas en 2009).

• Las tendencias poblacionales (incremento del segmento poblacional con mayor demanda potencial). 

• Las posibilidades de penetración del financiamiento hipotecario (actualmente menor al 4% del PIB).

• Los sólidos fundamentos macroeconómicos del país. 

A esto se añade que el precio por m2 de las viviendas en Perú se encuentra todavía algo rezagado con respecto a la región: Lima: USD 814/m2, Buenos Aires: USD 1994/m2, Bogotá: SD 1688/m2, Santiago de Chile: USD 1486/m2.

PORQUE INVERTIR EN PERU EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

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INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ

Invertir en inversiones inmobiliarias en Perú, es una de las mejores oportunidades de inversión. El mercado inmobiliario en Perú es muy activo y se encuentra en crecimiento a diferencia de otros países del mundo.

Perú es uno de los países más atractivos de la región, en donde invertir puede provocar en el futuro a un influjo de capitales muy importante. Como se recoge de experiencias en otros países, parte de este influjo podría eventualmente dirigirse a sectores no transables, en particular al inmobiliario. En este escenario, las presiones adicionales al alza sobre el precio podrían entonces generar algún desvío de su tendencia de largo plazo. 

Los precios por metro cuadrado en la ciudad de Lima han venido elevándose en los últimos años, vinculado a que la economía y los ingresos de las familias se han expandido de manera importante, las facilidades de acceso al crédito son mayores y las perspectivas futuras se presentan favorables. Aunque el alza del precio en las inversiones inmobiliarias en Perú ha sido relativamente heterogénea por zonas. Así, en aquellas en las que la construcción de viviendas se orienta principalmente a los sectores de la población de mayores ingresos, los precios del metro cuadrado se han incrementado en mayor proporción. Esto responde en buena cuenta a que la disponibilidad de terrenos en estas zonas es cada vez menor y a que la oferta de nuevos vecindarios con productos destinados a la población de mayores ingresos es escasa. De esta manera, la creciente demanda de este sector, apoyada en la expansión de la actividad económica y en las favorables perspectivas futuras, y una oferta que no la acompaña al mismo ritmo, sugieren que la elevación del precio de las inversiones inmobiliarias en Perú en estas zonas está más vinculada a factores fundamentales del mercado inmobiliario.

Pero el alza de precios no parece ser un indicador de burbuja inmobiliaria, porque el crédito hipotecario viene creciendo a tasas de 15%, lo que no parece muy elevado al tomar en cuenta el significativo déficit habitacional, la aceleración de la tasa de crecimiento de la actividad (13% en términos nominales en 1T10) y la baja penetración de este tipo de crédito en la economía.

DÓNDE INVERTIR EN PERÚ: AUTOMÓVILES PARA EJECUTIVAS

Muchas empresas e inversores se preguntan dónde invertir en Perú, al ser un país lleno de oportunidades de inversión. Uno de los sectores que más posibilidades ofrece para invertir en Perú es el sector del automóvil, pero no sólo por tener un parqué automovilístico viejo sino por el aumento del poder adquisitivo de su población. Las mujeres ejecutivas están dispuestas a invertir entre 30 mil y 40 mil dólares por un vehículo que les ofrezca seguridad y confianza. Además las ejecutivas no están dispuestas a conducir cualquier tipo de vehículo por lo que ahora la mujer es la que decide y no su marido, a la hora de comprar vehículos de lujo. Esta capacidad de decisión es fruto de su poder adquisitivo y de su independencia.Ahora lo normal es que una mujer busque vehículo con una amiga y no con su pareja. Lo que supone una gran oportunidad para un inversor que se pregunte dónde invertir en Perú.

PORQUE INVERTIR EN PERU EL SECTOR DEL AUTOMÓVIL PARA EJECUTIVAS

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DÓNDE INVERTIR EN PERÚ: COMPAÑÍAS DE SEGURIDAD

Muchas empresas e inversores se preguntan dónde invertir en Perú, al ser un país lleno de oportunidades de inversión. Uno de los sectores que más futuro tiene es el de la seguridad. El Ministerio del Interior anunció recientemente la eliminación del servicio policial en las empresas privadas en el día de descanso. Por lo que las empresas privadas deberán de cubrir vacantes por entre 10.000 y 12.000 puestos de vigilancia. Esa mayor demanda supondrá que las tarifas de seguridad se eleven entorno al 15%. Lo que supone una gran oportunidad para invertir en Perú.

Se estima que la demanda por servicios de seguridad en el país por servicios de seguridad se elevará entre el 6% - 10% en el 2011, en un mercado cuya facturación supera los 300 millones de dólares. Para un inversor que se pregunte dónde invertir en Perú, hay que decir que la oferta de empresas de seguridad comprende entre 380 y 400 empresas (algunas son pequeñas empresas informales), de las cuales cinco lideran el mercado captando el 60% de los ingresos en servicios de seguridad privada. A pesar de la competencia no se descarta el ingreso de nuevas empresas, sobre todo de procedencia extranjera que quieran invertir en Perú. De los principales costos de las compañías de servicios de seguridad el más importante con un 75% corresponde a la capacitación de los recursos humanos y el otro 25% a los gastos de equipamiento.

La empresa Seguroc espera facturar 80 millones de soles en el 2011, lo que supone un crecimiento del 28% con respecto al año anterior. Atiende a 180 clientes corporativos y el 65% de los servicios los presta en el interior del país.

PORQUE INVERTIR EN PERU EL SECTOR DE LAS COMPAÑÍAS DE SEGURIDAD

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INVERTIR EN PERÚ: OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

Invertir en Perú sigue siendo una buena opción para los inversores. Desde principios del 2011 se ha iniciado una tendencia a la diversificación, ya no se invierte sólo en sectores como la minería o pesca sino también en retail, real estate (inmobiliario), servicios e incluso salud. 

Si los inversores se preguntan por qué invertir en Perú, hay que decir que en los últimos dos años han sido grupos locales los que más han invertido, por la incertidumbre que generó el ruido electoral en ciertos fondos de inversión extranjeros. Ya que las empresas locales están más acostumbradas a los vaivenes políticos y no quieren desaprovechar las oportunidades por las que atraviesa el mercado local. Algunas de las principales operaciones para invertir en Perú realizadas en el primer semestre del 2011 han sido:

• Inkafarma: adquirida por IFH Perú por 350 millones de dólares
• Los Portales compra terreno para desarrollar proyecto inmobiliario por 9,6 millones de dólares.
• Bembos: adquirida por IFH Perú por entre 30 y 40 millones de dólares.
• Financiera Créditos Arequipa: adquirido el 82% por Banco Compartamos de México por 63 millones de dólares.
• Industrias del Envase: adquirida por B.O Packaging por 30 millones de dólares.
• Condestable: adquirido el 45,56% por Iberian Minerals por 77,1 millones de dólares.
• Marcobre: adquirido el 70% por el gigante minero suizo Glencore por 475 millones de dólares.
• ING: el grupo colombiano Sura adquiere las operaciones de ING en América Latina, que incluyen Perú, por 2.900 millones de dólares.
• Clínicas El Golf y San Borja: la clínica El Golf fue adquirida por Pacífico EPS junto con el 70% de la clínica San Borja por un total de 50 millones de dólares
PORQUE INVERTIR EN PERU ADQUISICIONES DE EMPRESAS Y OPORTUNIDADES DE INVERSION EN PERU

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