Para cualquiera que quiera invertir en Perú es básico conocer bien ciertos datos del país, tanto de tipo económico como demográficos y culturales. Porque a pesar de ser un país como idioma común al de España hay ciertas características que hay que comprender para que asegurar el éxito en los negocios. Algunos de los datos más importantes son los siguientes:
lunes, 28 de mayo de 2012
INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ: SITUACIÓN 2012
Las inversiones inmobiliarias en Perú, siguen teniendo buenas condiciones para que sea una de las mejores oportunidades de inversión. Las estimaciones de la demanda potencial de viviendas asciende actualmente a 370 mil familias, las que cuentan con ingresos estables, ahorran el 30% de los mismos y están interesadas en adquirir una vivienda. Esta demanda potencial supera en casi 17 veces las ventas de viviendas de 2011, que ascendieron a alrededor de 22 mil unidades.
En cuanto al crédito bancario, ciertos productos como los préstamos hipotecarios y los de consumo mantendrán tasas de crecimiento superiores al 20%. Así, el crecimiento del crédito hipotecario para inversiones inmobiliarias en Perú en el último año ha estado estrechamente vinculado con factores de demanda, como el aumento de 5,4% del empleo en empresas con más de 10 trabajadores, el incremento de los ingresos laborales, y la mayor capacidad de ahorro de las familias. Además, la mayor parte de este crédito es para primera vivienda, lo que está asociado con una menor probabilidad de incumplimiento. Por otro lado, si la preocupación es el aumento de los precios de las viviendas, se debe tener presente que los indicadores del mercado inmobiliario no registran valores extremos. Así, mientras que el PIB por habitante se elevó 56% en términos reales entre 1998 y 2011, el valor real del metro cuadrado en los distritos más dinámicos de la capital se incrementó 34%. Asimismo, el ratio precio sobre valor de la vivienda (14,6 para Lima) se encuentra en el tramo inferior del intervalo “normal” (12,5 - 25), y el ratio de asequibilidad (precio de una vivienda de 100m2 sobre PIB por habitante) registra un nivel de 19, similar al de México y por debajo del de Argentina. Por lo que no se puede hablar de burbuja en las inversiones inmobiliarias en Perú.
Para más información sobre inversiones inmobiliarias en Perú consulte posts anteriores.
En cuanto al crédito bancario, ciertos productos como los préstamos hipotecarios y los de consumo mantendrán tasas de crecimiento superiores al 20%. Así, el crecimiento del crédito hipotecario para inversiones inmobiliarias en Perú en el último año ha estado estrechamente vinculado con factores de demanda, como el aumento de 5,4% del empleo en empresas con más de 10 trabajadores, el incremento de los ingresos laborales, y la mayor capacidad de ahorro de las familias. Además, la mayor parte de este crédito es para primera vivienda, lo que está asociado con una menor probabilidad de incumplimiento. Por otro lado, si la preocupación es el aumento de los precios de las viviendas, se debe tener presente que los indicadores del mercado inmobiliario no registran valores extremos. Así, mientras que el PIB por habitante se elevó 56% en términos reales entre 1998 y 2011, el valor real del metro cuadrado en los distritos más dinámicos de la capital se incrementó 34%. Asimismo, el ratio precio sobre valor de la vivienda (14,6 para Lima) se encuentra en el tramo inferior del intervalo “normal” (12,5 - 25), y el ratio de asequibilidad (precio de una vivienda de 100m2 sobre PIB por habitante) registra un nivel de 19, similar al de México y por debajo del de Argentina. Por lo que no se puede hablar de burbuja en las inversiones inmobiliarias en Perú.
Para más información sobre inversiones inmobiliarias en Perú consulte posts anteriores.
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