LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ SIGUEN CRECIENDO

Las inversiones inmobiliarias en Perú, son una de las mejores oportunidades para invertir en Perú. Según los últimos datos el segundo trimestre se han vendido un 27.9% más de unidades inmobiliarias en Lima y Callao. Este aumento se debe a la adquisición de unidades inmobiliarias en los niveles socioeconómicos (NSE) B y C, hacia donde se dirige el 87% de la oferta de viviendas.

El sector Construcción y de las inversiones inmobiliarias en Perú continúa creciendo en medio de la crisis de la economía global. Debido a la demanda insatisfecha para vivienda en Lima, que asciende a 400 mil unidades. La oferta inmobiliaria se está dirigiendo a los niveles socieconómicos de menores ingresos, esto es el 87% de la oferta total se dirige a los niveles B y C, mientras que los A y AB están perdiendo cuota. Aunque los proyectos inmobiliarios orientados al segmento A y AB continúan siendo atractivos para las constructoras porque esos clientes adquieren las viviendas que desean sin considerar el precio. Como demuestra que en el segundo trimestre del 2012, San Isidro ha desplazado como la zona más cara a La Molina. En tres meses el valor medio de una vivienda en San Isidro se ha incrementado más de S/. 100 mil. De abril a junio el precio de una vivienda en dicho distrito supera los S/. 900 mil (más de 206.000 euros), desplazando a La Molina como la zona más cara de Lima capital. Otro distrito que se ha revalorizado es San Borja cuyo precio alcanzó los S/. 600 mil, lo que supone estar por encima de Miraflores cuyo precio se mantiene en los S/. 500 mil.

Lima agotaría toda la oferta inicial de inversiones inmobiliarias en Perú del período en aproximadamente un año contando a partir de abril. San Juan de Miraflores es el distrito con una mayor absorción por lo que se prevé que en menos de 5 meses se agote el stock.

INVERSIONES INMOBILIARIAS EN PERÚ: SITUACIÓN JUNIO 2012

Las inversiones inmobiliarias en Perú, siguen siendo una de las mejores oportunidades para invertir en Perú. Según datos del INEI, el PBI acumuló una expansión de 6,11% en el primer semestre del 2012. El ente estadístico precisó que el resultado se explica principalmente por el dinamismo de la demanda tanto interna como externa. En cuanto a la evolución positiva de la demanda interna se reflejó en las mayores ventas al por menor a los hogares (6,9%), el consumo del Gobierno (10,5%), la mayor importación de bienes de consumo (24,5%), la venta de autos ligeros (48,8%) y el aumento de la inversión en construcción (20,5%).

En cuanto a las inversiones inmobiliarias en Perú, las estimaciones de la demanda potencial de viviendas asciende actualmente a 370 mil familias, las que cuentan con ingresos estables, ahorran el 30% de los mismos y están interesadas en adquirir una vivienda. Esta demanda potencial supera en casi 17 veces las ventas de viviendas de 2011, que ascendieron a alrededor de 22 mil unidades.

Mientras que el sector de la construcción siguen siendo una gran oportunidad para invertir en Perú. En junio del 2012, y según datos del INEI, el sector construcción creció en un 20,56%, respecto a similar mes del año anterior, lo que tuvo como consecuencia un mayor consumo interno de cemento en 21,02%. El crecimiento del consumo interno de cemento se explica por obras de construcción en empresas mineras, obras de infraestructuras como la construcción del Tren Eléctrico Línea 01 y del estadio en el distrito de San Marcos- provincia de Huari, y la construcción de otras inversiones inmobiliarias en Perú como el CC Comercial San Borja y El Agustino II y viviendas como las Torres Begonias en San  Isidro, Condominio Villa Bonita IV Etapa en Callao, Ciudad Nueva en el Callao y el proyecto Puerta de Hierro en Surco.

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